Memoria de calidades Residencial Estrella de Pradillo

Cimentación y estructura

  • Cimentación mediante zapatas aisladas y pantalla de pilotes.
  • Estructura con pilares de hormigón armado y metálicos.
  • Forjados bidireccionales y unidireccionales.

Fachada

  • Fachada de medio pie ladrillo visto, enfoscado en su trasdós con mortero hidrofugado, cámara con aislamiento térmico y trasdosado con tabiquería seca formada por placa de yeso laminado sobre perfiles ligeros de acero galvanizado, que dotan al edificio de un eficaz aislamiento respecto al exterior.

Carpintería exterior

  • Carpintería exterior realizada en aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento.
  • Vidrio de seguridad en la parte inferior de los miradores.
  • Persianas de aluminio con aislamiento interior, integradas en la carpintería en dormitorios.
  • Miradores de dormitorios de aluminio volados respecto al edificio con rotura de puente térmico e integrados con las viviendas con sistema de oscurecimiento.

Tabiquería interior

  • Particiones interiores de vivienda con tabiquería de yeso laminado y aislamiento interior mediante panel semirrígido de fibra de vidrio de 40 mm, sobre perfiles ligeros de acero galvanizado.
  • Separación de viviendas realizada con ladrillo cerámico, revestido por ambas caras con paneles de yeso laminado sobre perfiles ligeros de acero galvanizado y aislamiento interior mediante panel semirrígido de fibra de vidrio de 40 mm.

Pavimentos y revestimientos

  • Pavimento tarima laminada flotante con acabado estratificado.
  • En cocinas y baños pavimento de gres de primera calidad.
  • Piedra natural en portales, vestíbulos, primer tramo de escaleras de planta baja a viviendas y rellanos de vivienda.
  • Alicatado cerámico en paramentos verticales de cocinas y baños con gres de primera calidad.
  • Terrazas con gres antideslizante de primera calidad.
  • Falso techo de placa de yeso laminado con perfilería metálica en toda la vivienda.
  • En baños que alojen equipos de climatización, falso techo registrable.
  • Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales.

Carpintería interior

  • Puerta de entrada a vivienda acorazada con cerradura de alta seguridad y con cerco de acero anclado.
  • Puertas interiores de paso de hoja aglomerada maciza, acabado en haya vaporizada, barnizado en taller. Cuatro pernios y herrajes cromados.
  • Armarios modulares revestidos interiormente. Disponen de balda para maletero y barra de colgar. Los frentes de armarios irán con el mismo acabado que las puertas de paso.

Equipamiento de cocina

  • Cocina completamente amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad.
  • Encimera de granito de 60 cm de ancho con copete.
  • Luminaria decorativa circular empotrada en cocinas.
  • Equipamiento de cocina con electrodomésticos de primera calidad:
    • Placa vitrocerámica con cristal biselado tipo “touch control” con sensores acústicos y bloqueo de seguridad.
    • Campana extractora decorativa pared de color inoxidable, ancho de 60 cm con tres velocidades + intensa.
    • Horno multifunción en acero inoxidable con mandos ocultos.
    • Lavavajillas, con puerta de acero inoxidable.
    • Lavadora carga 7kg. en acero inoxidable.
    • Frigorífico combi no frost con puerta en acero inoxidable.
    • Fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de primera calidad.

Aparatos sanitarios y grifería

  • Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco de primera calidad.
  • Platos de ducha acrílicos en color blanco y bañeras de acero esmaltado con asas cromadas.
  • Griferías monomando.
  • En baño principal, lavabo con repisa integrada y mueble suspendido con patas de aluminio y con cajones de cierre amortiguado.
  • Instalación de espejo con canto pulido en todos los baños.

Calefacción, agua caliente y aire acondicionado

  • Instalación de agua caliente apoyada mediante sistema de captación de energía solar.
  • Instalación de calefacción mediante caldera individual de condensación y termostato para control de temperatura ambiente.
  • Instalación de aire acondicionado centralizado con bomba de frío-calor mediante conductos y rejillas en todas las estancias, excepto baños y cocinas.
  • Radiadores de aluminio.
  • Radiadores tipo toallero en todos los baños.
  • Instalación individual de gas natural.

Electricidad y telecomunicaciones

  • Instalación de TV con antena colectiva parabólica adaptada para la recepción señal TDT, dotación de una toma por estancia.
  • La instalación eléctrica se ha calculado según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con un grado de electrificación elevado.
  • Video portero de entrada al edificio, portero automático de acceso a los portales.
  • Iluminación automática en portales y pasillos.

Urbanización y zonas comunes

  • Urbanización cerrada dotada de zonas ajardinadas con puesto de vigilancia/portería.
  • Aseos comunitarios.
  • Local privado polivalente para la comunidad.
  • Gimnasio privado para la comunidad, acondicionado y compuesto por:
    • Máquinas par ala realización de ejercicios cardiovasculares.
    • Máquina multifunción para musculación.
    • Espalderas.
    • Bancos de abdominales.
    • Banca de pesas.
    • Mancuernas.
    • Espejo.
  • Piscina con centro de balneoterapia de exterior y sistema de depuración desbordante. Compuesta por:
    • Chorros multifunción con boquillas intercambiables para diferentes efectos.
    • Ducha efecto cascada.
    • Tumbona relax con juegos de chorros.
    • Jacuzzi.
    • Banco de hidromasaje.
    • Iluminación ambiental.

Garajes

  • El edificio cuentan con dos plantas de garaje independientes provisto con puerta automática accionada con un mando a distancia. Para una mayor comodidad, las viviendas tienen un acceso directo desde el ascensor al garaje.
  • El pavimento interior del garaje es de hormigón continuo.

Seguro y controles de calidad

  • Cumpliendo con la normativa vigente se contratará con una empresa de seguros de primera línea una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y solidez del edificio. Así como un Organismo de Control Técnico que supervisará la obra en todas sus fases. Para asegurar la calidad de construcción del edificio se realizarán controles de calidad de materiales y controles de ejecución y funcionamiento de las instalaciones por empresa independiente de control de calidad homologada.
  • Cantidades a cuenta avaladas según Ley.