¿Comprar o alquilar vivienda? ¿Qué es mejor? Es una pregunta que muchos se hacen a la hora de comprar vivienda. ¿Qué opción elegir? La verdad que es algo que depende de cada caso concreto, de cuál sea tu situación y sobre todo depende mucho de lo que busques.
Al final eres tú quien decide qué alternativa elegir. Nosotros queremos informarte sobre ambas opciones, sobre sus pros y contras para que tengas una información adecuada que te haga tomar una decisión correcta. Aunque también nos permitirás hacerte una recomendación al final del post sobre lo que nosotros pensamos y recomendamos como mejor opción.
Comprar vivienda
A la hora de decidir entre comprar o alquilar, si eres de los que prefieren comprar vivienda tendrás que hacerte a la idea y sobre todo tendrás que organizarte ya que es un gasto considerable, que tendrás que tener en cuenta a largo plazo, puesto que para acceder a comprar vivienda generalmente tendrás que financiarlo mediante un préstamo hipotecario.
El término préstamo hipotecario, no es más que mes a mes entregarle al banco una cantidad de dinero acordada desde el principio. Eso sí, nosotros recomendamos que antes de tomar esta decisión, incluso cuando estás planteándote sobre qué es mejor si comprar o alquilar, has de tener en cuenta que tus recursos propios deben girar en torno a un 30% – 35% del valor de la vivienda. Dentro de este importe, cubrirías entrada, impuestos, gastos de compraventa y escrituración.
A priori, si comparamos si es mejor comprar o alquilar vivienda, podremos ver que la decisión de comprar vivienda es una decisión más meditada y complicada que alquilar una vivienda. Tiene un trámite mayor y necesitas una cantidad de dinero como entrada a la que hemos hecho referencia para acceder a la financiación de la entidad financiera. Sabemos que es una decisión difícil probablemente una de las más importantes que tomamos en nuestra vida. Por eso, pensamos que quizás sean necesarios algunos consejos como los que ofrecemos en nuestro blog en la Guía para comprar vivienda.
Por otro lado, plantearse adquirir una vivienda puede darte mayor seguridad y libertad para tomar cualquier decisión sin necesidad de tener que pedir permiso al arrendador. Se trata de un activo del que podrás disponer en todo momento, y como tal podrás vender o alquilar, e incluso viviendo podrás decorar o hacer reformas según tus necesidades. Además, llegado un determinado momento en el que finalice el pago del préstamo hipotecario no volverás a tener este gasto fijo dentro de tu vivienda.
Antes de decidir comprar o alquilar es importante tener en cuenta que a la hora de pagar una hipoteca puedes elegir dos opciones:
- Pagar el préstamo hipotecario con un tipo de interés fijo: ese tipo de interés es fijado por el banco en el momento de comprar vivienda y siempre vas a pagar esa cantidad. Si después el banco decide cambiar el tipo de interés a pagar en los préstamos hipotecarios a ti no te va a afectar. Por lo tanto, no te vas a beneficiar si baja y tampoco te vas a ver perjudicado si sube.
- Pagar el préstamo hipotecario con un tipo de interés variable: pues el tipo de interés variable como bien lo indica su propio nombre va variando. Y ¿según qué va a variar? Como acabamos de decir, según el Euribor. Por lo que podemos decir que es el índice que se utiliza para calcular cuál será el interés variable de tu hipoteca. Actualmente, al comprar vivienda, las hipotecas variables son las más elegidas para financiación. Según datos del INE, el 90,2% de las hipotecas constituidas en diciembre es de tipo de interés variable, frente al 9,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.
Por lo tanto, para poder obtener más información que te permita decidir que es mejor comprar o alquilar, un aspecto clave es averiguar la cuota mensual a la que haremos frente dentro de nuestro préstamo hipotecario. Para ello necesitaremos saber el precio del inmueble o el importe de la hipoteca, el tipo de interés y el plazo de amortización de dicho préstamo.
Si quieres calcular el importe de tu hipoteca, te recomendamos que leas el post: Simulador y herramientas útiles para calcular tu hipoteca, donde podrás hacerte una idea más aproximada del esfuerzo económico a realizar al comprar vivienda e incluso podrás calcularlo tú mismo.
¿Qué ocurre actualmente con el Euribor? En España actualmente este índice ha ido bajando notablemente durante los últimos años hasta la actualidad que se sitúa en -0,012 de media en Abril de 2016, con lo que el interés que se paga en las hipotecas de interés variable se está viendo especialmente reducido. Por tanto, podríamos decir que ahora mismo es un buen momento para comprar vivienda, ya que tendremos un interés variable bastante bajo e incluso podríamos decir que casi nulo. Además, no sólo se queda el tipo de interés variable muy bajo, los bancos también han reducido considerablemente los tipos de interés fijos si los comparamos con los de hace unos años. Por eso, comprar vivienda ahora con el tipo de interés que más te interese o que mayor confianza te aporte será una buena opción.
Alquilar vivienda
Alquilar una vivienda supone un gasto mensual compuesto por una cantidad que se establece al principio del contrato con el dueño de la vivienda, gasto al que habrá que sumar posteriormente los gastos de luz, agua, internet, teléfono y comunidad. En algunos casos podremos encontrar los gastos de comunidad incluidos o si se dispone de una plaza de garaje, también está incluida dentro del precio o posiblemente debamos hacer otro contrato aparte.
El trámite de hacer un contrato de alquiler parece algo más sencillo que el contrato de compraventa de una vivienda. La decisión de irse de alquiler es bastante menos complicada que la de comprar vivienda. Es una decisión que puede ser más esporádica, porque no tiene la necesidad de ser tan meditada ya que no hace falta tener una gran cantidad de dinero ahorrado para empezar a vivir de alquiler. Otra de las ventajas a tener en cuenta si piensas comprar o alquilar, es que si no te gusta la vivienda puedes cambiar de forma rápida.
Pero también debes tener en cuenta algunas desventajas: vas a vivir en una vivienda que no es tuya, no vas a poder hacer lo que quieras en ella, no vas a tener la seguridad al 100% de vivir en ella durante largos periodos y por más que hayas ido pagando el alquiler mes a mes, debes tener en cuenta que el precio del alquiler puede variar y la vivienda no es de tu propiedad.
En cuanto al alquiler de vivienda hay que tener en cuenta la supresión de la deducción por alquiler para los inquilinos. En algunos medios de comunicación, al alquiler se le ha llegado a denominar “la gran victima fiscal”, y es que desde finales del 2014 los inquilinos con ingresos inferiores a 24.107,20 euros ya no podrán disfrutar de la deducción fiscal anterior a este periodo. Antes de esta reforma fiscal, los inquilinos con ingresos inferiores a las rentas indicadas anteriormente podían deducirse hasta el 10,05% del arrendamiento.
Si hablamos de este tema desde el punto de vista financiero y económico podemos decir que cuando ya eres dueño de una vivienda, y por lo tanto ya has pagado al completo el préstamo hipotecario, la opción de comprar vivienda se vuelve mucho más económica que la de ser un inquilino ya que vas a tener un activo con un gran valor.
En el caso de comprar vivienda, el día que hayas terminado de pagar la hipoteca vas a poder ahorrarte esa cuota que has pagado (la hipoteca) y además, vas a tener un activo con un valor considerable que vas a poder usar en cualquier momento.
Comprar o alquilar vivienda
Podemos concluir diciendo que entre comprar vivienda o alquilarla ambas opciones son viables pero siempre debemos tener en cuenta el momento en el que te encuentras. Si eres joven y estás en el momento de independizarte puede que la decisión acertada es que vivas de alquiler. Tendrás mayor flexibilidad y ese dinero que no te gastas al mes al no estar hipotecado guardarlo y ahorrarlo para que después de unos años te puedas comprar tu propia vivienda. En este aspecto, nos gustaría destacar este artículo sobre las preferencias de los jóvenes por el alquiler frente a comprar vivienda.
Aún así, pensamos que tener tu propia casa es un reto personal y aunque debas hacer un esfuerzo y tener un desembolso económico superior esto tiene detrás una gran satisfacción personal y, a la larga, también una recompensa financiera. Podrás tener tu propia vivienda cuando te jubiles, y como hemos dicho hasta ahora, también aportará seguridad a tu vida.
En uno de los informes presentados por el portal inmobiliario Fotocasa acerca de los españoles y su relación con la vivienda, entre comprar o alquilar hemos observado una preferencia mayor por vivir en una vivienda en propiedad.
Dicho esto, esperamos que desde ahora mismo tengas más claro si quieres comprar o alquilar una vivienda. Ten en cuenta que depende del momento en el que te encuentres, pero también debes pensar en tu futuro y si ahora mismo estás dudando entre que es mejor comprar o alquilar no te lo pienses más, a la larga obtendrás más beneficios con la compra.
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