Sobre el Euribor y su evolución respecto al año anterior

El Euribor, o tipo europeo de oferta interbancaria, es el tipo de interés aplicado a las operaciones entre banco de la zona Euro, es decir el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero.

El cálculo de este índice, se hace mediante una media de los tipos de interés de las entidades financieras más importantes para depósitos interbancarios, lo cual se utiliza como referente en las tasas de las hipotecas en paises de la zona euro como el nuestro. Se aplica la media simple de los tipos de interés diarios de las operaciones cruzadas al plazo de un año en el mercado de depósitos interbancarios.

¿Cuál ha sido la evolución del Euribor en 2012?

Este índice ha sufrido una caída constante durante todo el año, consiguiendo un mínimo histórico en diciembre con un valor de 0,549. El año comenzó con 1,837 el valor más alto del año, descendiendo todos los meses hasta conseguir el valor mínimo a final de año. Esto ha llevado a una reducción de la cuota hipotecaria en las revisiones de primeros de año de las hipotecas.

En esta tabla podemos ver una comparativa con los datos del año anterior.

Meses Euribor 2012 Euribor 2011 Diferencia
Enero 1,837 1,550 0,287
Febrero 1,678 1,714 -0,036
Marzo 1,499 1,924 -0,425
Abril 1,368 2,086 -0,718
Mayo 1,266 2,147 -0,881
Junio 1,219 2,144 -0,925
Julio 1,061 2,183 -1,122
Agosto 0,877 2,097 -1,220
Septiembre 0,740 2,067 -1,327
Octubre 0,650 2,110 -1,460
Noviembre 0,588 2,044 -1,456
Diciembre 0,549 2,004 -1,455

El Euribor en el mes de julio: Caída a mínimos históricos

La caída del Euribor en el mes de julio ha vuelto a dejar el índice de las hipotecas en un nuevo mínimo histórico del 1,061% con una tasa diaria de 0,946%. Esta bajada ha tenido especial relevancia junto con la bajada de los tipos de interés al 0,75% por parte del Banco Central Europeo (BCE).

En este gráfico puedes ver la evolución de los siete primeros meses del año comparando este año con el anterior.

Imagen gráfico evolución

 

Comparativa del Euribor con el año anterior

En estos últimos días nos encontramos con el Euribor (índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas) situado al 1,021%, encadenando una caída de mínimos históricos durante todo este año.

Esto confirmado con la tendencia bajista del último año y la tasa media del índice en julio se ha reducido al 1.106%, un punto menos que el año anterior. Esta caída provocará una disminución que podremos apreciar en la cuota de las hipotecas nuevas y en las que toque revisión.

En este gráfico puedes comprobar la evolución del Euribor.

Comparativa en nuestras viviendas
Hemos hecho un estudio con nuestras viviendas para estudiar la diferencia de cuota que supondría para una revisión de la hipoteca en julio. Se ha estimado una financiación del 100% con Euribor a fecha de Julio de 2012 y Julio de 2011 con un prestamo hipotecario a 30 años y un diferencial acordado con la entidad financiera de cada promoción. Compruébalo en este cuadro:
Vivienda Cuota Julio 2011 Cuota Julio 2012 Ahorro mensual Ahorro anual
Piso en Toledo de 1 dormitorio 400,96 € 351,10 € 49,86 € 598,32 €
Piso en Toledo de 2 dormitorios 598,90 € 524,43 € 74,47 € 893,64 €
Piso en Toledo de 3 dormitorios 700,41 € 613,32 € 87,09 € 1.045,08 €
Chalet en Ontígola de 3 dormitorios 627,00 € 543,48 € 83,52 € 1.002,24 €
Piso en Aranjuez de 3 dormitorios 646,51 € 560,61 € 85,90 € 1.030,80 €
Piso en Bargas de 1 dormitorio 335,34 € 255,70 € 79,64 € 955,68 €
Piso en Bargas de 2 dormitorios 328,65 € 284,98 € 43,67 € 524,04 €

¿Comprar una vivienda en 2012 o en 2013?

Tras las medidas adoptadas por el Gobierno la semana pasada que afectan al sector inmobiliario, nos seguimos preguntando si 2012 es un buen año para comprar una vivienda, y cuáles serán sus efectos en 2013.

  • Se espera que el precio de la vivienda sufra un encarecimiento a partir de enero del 2013. Como detallaremos a continuación el efecto de las medidas aplicadas supondrá un coste mayor para el comprador de vivienda nueva a partir del año siguiente.
  • El fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda afectará a quienes compren una vivienda a partir de enero del año que viene, momento en el que los declarantes dejarán de desgravarse el 15% de las cantidades destinadas a pagar una vivienda, hasta un máximo de 9.000 euros, es decir comprar ahora nos permite poder disfrutar de este beneficio fiscal.
  • El mantenimiento del IVA superreducido por la compra de la vivienda durante 2012, provocará un ahorro del 6% al adquirirlo este año, puesto que el incremento del IVA a partir del año que viene supondrá un aumento del 4% al 10%.
  • El último valor del Euribor está en 1,044, un mínimo histórico que provoca que en el mes de julio el precio de las hipotecas esté más bajo que nunca, tendencia que acompaña a la de los tipos de interés de la Eurozona.
  • El recorte de un 30% del importe de la ayuda al alquiler para jóvenes (Renta Básica de Emancipación) supondrá una reducción de 210 euros mensuales a 147, lo cual puede ser significativo a la hora de decidir si comprar o alquilar este año.
  • También se suspende la concesión de nuevas subvenciones para comprar viviendas de protección oficial (vpo). No obstante, se mantiene la cobertura para los beneficiarios que ya tienen reconocida la ayuda. En nuestro caso, en Cotolma mantenemos las ayudas públicas en nuestra promoción de chalets en Seseña.
  • Para especificar el ahorro, a partir de mañana vamos a publicar en datos numéricos reales, el efecto del último paquete de medidas y su impacto a la hora de comprar una vivienda en 2012 o 2013 en nuestras promociones en venta. Permaneced atentos.

El Euribor en el mes de julio

El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha estrenado su tasa diaria del mes de julio en el 1,213%, nivel en el que se mantiene sin variación por tercer día consecutivo. Tasa diaria que tambien se corresponde con la mensual al tratarse de la primera jornada de julio.

Esta cota del 1,213 % sigue, de este modo, a dos milésimas por encima del mínimo histórico diario registrado en 2010 del 1,211% y está más de un punto por debajo de la tasa que el índice registró en julio de 2011 (2,183 %).

El indicador ha cerrado el mes de junio en el 1,219 %, lo que supone el mínimo desde hace 26 meses y aliviará los bolsillos de los usuarios de hipoteca a los que toque revisión ahora en casi 680 euros anuales.

Concretamente, los usuarios de una hipoteca de 120.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial de Euribor más 1 % se beneficiarán de una reducción de la cuota mensual de unos 56 euros.

Los expertos esperan que a medio plazo el índice siga con su tendencia bajista hasta situarse en el entorno del 1%, nivel en el que el BCE ha fijado los tipos de interés.

Fuente: El Mundo